บ้าน หลายคนคงใช้คำนี้แทนพื้นที่ หรืออาคารสถานที่ที่สร้างมาเพื่อใช้ในการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัว ซึ่งรูปแบบภายนอกคงจะแตกต่างกันไปตามแต่ละความต้องการ หรือสไตล์ที่เปลี่ยนไป แต่ในภาพรวมหรือในเชิงกฎหมายในไทยแล้วประเภทของบ้านจะแบ่งออกคร่าวๆ เพียงไม่กี่ประเภท
เปรียบเทียบประเภทของบ้านทั้ง 5 แบบ
ทั้งหมดนี้เป็นปัจจัยที่อยากให้เพื่อนๆ คำนึงถึง ก่อนตัดสินใจ เพราะใช่ว่าบ้านเดี่ยวจะเหมาะเสมอไปสำหรับทุกกรณี เช่น งบประมาณที่จำกัด หรือเป็นบ้านหลังที่ 2 หากซื้อบ้านเป็นบ้านเดี่ยวอาจจะไม่เหมาะในกรณีนี้ งั้นเรามาดูกันว่า "ประเภทของบ้าน" ที่แตกต่างกัน มีลักษณะอย่างไรและมีข้อดีข้อเสียในเรื่องไหนบ้าง
ประเภทของบ้าน : บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยว เป็น "ประเภทของบ้าน" ที่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งของตัวบ้านติดกับบ้านหลังอื่น นอกจากนี้บ้านเดี่ยวยังให้ความรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวได้ดีกว่าประเภทบ้านอื่นๆ เพราะเป็นประเภทของบ้านที่มีพื้นที่บริเวณโดยรอบ สามารถมีพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้ เลี้ยงสัตว์ หรือไว้เป็นที่ต่อเติมบ้านในอนาคตได้
ตามกฎหมายแล้วบ้านเดี่ยวจะมีกี่ชั้นก็ได้ แต่ต้องมีพื้นที่ไม่ตำกว่า 50 ตารางวา ด้วยขนาดพื้นที่ที่มากกว่าประเภทบ้านอื่นจึงทำให้บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มีราคาที่สูงกว่า เพราะที่ดินเป็นต้นทุนที่มีผลมากที่สุดต่อราคาบ้านที่เราต้องซื้อ
บ้านเดี่ยวอาจเรียกได้ว่าเป็นตัวเลือกหลักเสมอ เพราะด้วยความอิสระและยืดหยุ่นต่อการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งาน บริเวณบ้านโดยรอบที่ไม่ติดกับใครทำให้มีความเป็นส่วนตัว แต่ก็มาพร้อมกับราคาที่ต้องจ่ายตั้งแต่ตอนซื้อ และตอนดูแลรักษา
เนื่องด้วยมีพื้นที่รอบด้านหากบ้านเดี่ยวไม่อยู่ในพื้นที่โครงการจัดสรร หรือไม่อยู่ในชุมชนที่มีคนอาศัยพลุกพล่าน การดูแลเรื่องความปลอดภัย ถือว่าทำได้ยากที่สุด และมีต้นทุนในการบำรุงรักษาสูงมาก(แค่ตัดหญ้ารอบบ้านก็หมดแรงแล้ว)
✅ ข้อดี : มีอิสระและยืดหยุ่นต่อการใช้งานสูงมาก จะต่อเติมอะไรในอนาคตก็ทำได้ไม่ยาก
❌ ข้อเสีย : มีค่าใช้จ่ายและเวลา ที่ต้องแบ่งมาเพื่อการดูแลรักษาที่สูงมาก และเรื่องความปลอดภัย ที่ต้องคำนึงด้วยเช่นกัน
ประเภทของบ้าน : บ้านแฝด
บ้านแฝด มีลักษณะตามชื่อเลย คือเป็น "ประเภทของบ้าน" ที่สร้างมาเป็นคู่ โดยจะมีรูปร่างเหมือนหรือต่างกันก็ได้ แต่จะต้องมีโครงสร้างบ้างส่วนผูกพันเชื่อมโยงกัน ทำให้บ้านแฝดมักจะมีพื้นที่บริเวณข้างบ้านเพียงข้างเดียว
บ้านแฝดในสมัยก่อนบ้านจะติดกันด้านหนึ่งจนดูเป็นอาคารเดียวกันแล้วมีผนังกั้นคล้ายตึกแถว 2 ห้องติดกัน ทำให้บางครั้งมีปัญหารบกวนการอยู่อาศัย และในระยะยาวที่อาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการอยู่อาศัยก็มักจะเกิดปัญหาตามมาจนผลสุดท้ายไม่เป็นที่นิยมในตลาด
แต่ปัจจุบันผู้ออกแบบหลายโครงการ ได้มีการออกแบบบให้บ้านแฝดแยกตัวออกจากกัน และเชื่อมโยงกันเพียงบางส่วนเช่น หลังคาส่วนเล็กๆ หรือห้องน้ำ หรือห้องเก็บของ ทำให้ปัญหาการรบกวนกันหมดไป และยังได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยวอีกด้วย
เนื่องด้วยบ้านเดี่ยวมีการเริ่มต้นที่ดินที่ขนาด 50 ตร.วา แต่บ้านแฝดสามารถทำได้ในพื้นที่เพียง 35 ตร.วา จึงทำให้ปัจจุบันประเภทบ้านแฝดเป็นที่นิยมมากๆ เพราะด้วยราคาที่ดินที่พุ่งสูง และการออกแบบในสมัยใหม่ที่ยังได้อารมณ์บ้านเดี่ยว ในราคาที่สบายกระเป๋า บ้านแฝดยังพอมีบริเวณบ้าง
บ้านแฝดจึงถือได้ว่ามีความนิยมสูงมากๆ ในช่วงปี 2554 เป็นต้นมา ราคาที่เบากว่าบ้านเดี่ยวประมาณ 30% ในขณะที่พื้นที่ใช้สอยในบ้านที่เท่ากันและยังมีบริเวณรอบบ้านแฝดเหมือนบ้านเดี่ยว ทำให้บ้านแฝดเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ในปัจจุบัน
✅ ข้อดี : มีอิสระและยืดหยุ่นต่อการใช้งาน สามารถต่อเติมได้บ้าง
❌ ข้อเสีย : มีค่าใช้จ่ายและเวลา ที่ต้องแบ่งมาเพื่อการดูแลรักษาที่สูงมาก และเรื่องความปลอดภัย ที่ต้องคำนึงถึงคล้ายบ้านเดี่ยว
ขายบ้านโคราช: ประเภทบ้านที่เหมาะกับคุณ เลือกบ้านอย่างไรให้โดนใจ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/homes2/
ผู้เขียน
หัวข้อ: ขายบ้านโคราช: ประเภทบ้านที่เหมาะกับคุณ เลือกบ้านอย่างไรให้โดนใจ (อ่าน 81 ครั้ง)