สัญญา เช่า ที่ดิน หรือ Land Lease Agreement ถือเป็นอีกเอกสารที่สำคัญที่ช่วยให้เกิดความง่ายและสะดวก รวมไปถึงถูกต้องเข้าใจตรงกันทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า ดังนั้น การ เขียน สัญญา เช่า ที่ดิน จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่ทุกคนที่อยู่ในวงการอสังหาฯจะต้องทราบ วันนี้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงนำความรู้มาแบ่งปันกัน เพื่อนๆทราบไหมเอ่ยว่า??...สัญญา เช่า ที่ดิน สามารรถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทด้วยกัน
โดยสารมารถแบ่งออกเป็น สัญญา เช่า ที่ดินระยะยาว และสัญญา เช่า ที่ดินระยะสั้น ซึ่งมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์ในการเช่านั้นๆ ดังนั้นสัญญาแต่ละประเภทจะเป็นอย่างไร จะต้องทำสัญญา เช่า แบบไหนจึงจะเหมาะสมไปดูคำตอบกันเลย
1. หนังสือสัญญา เช่า ที่ดินระยะยาว
สัญญา เช่า ที่ดินระยะยาวเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3ปีขึ้นไป ซึ่งผู้เช่าจะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่า ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้นๆตั้งอยู่ โดยประเภทของสัญญาแบ่งย่อยได้ ดังนี้
1.1 สัญญา เช่าธรรมดา
สัญญาที่มีลักษณะเหมือนสัญญาเช่าอสังหาฯทั่วไปที่ผู้เช่าเสียแค่ค่าเช่า
ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิในการเช่าได้
ในกรณีที่ต้องฟ้องร้อง ผู้ที่ประสงค์จะฟ้องร้องต้องมีเอกสารสัญญาเช่าที่ชัดเจนถึงจะสามารถยื่นฟ้องได้
กรณีที่ฟ้องร้องกัน ต้องทำภายในระยะเวลาของสัญญา เช่น ทำสัญญาเช่า 3ปี ก็ต้องฟ้องร้องภายในระยะเวลาไม่เกิน 3ปี ตามสัญญาที่ได้ทำไว้
1.2 สัญญา เช่าต่างตอบแทน
สัญญาที่ผู้เช่าจะต้องเสียค่าตอบแทนอย่างอื่นตามที่ตกลงกับผู้ให้เช่า นอกเหนือจากค่าเช่า
ผู้เช่าสามารถถ่ายโอนสัญญาเช่าไปยังทายาทได้
กรณีที่มีการปลูกสร้างอาคารบนพื้นที่เช่า ผู้เช่าจะต้องเสียค่าก่อสร้าง และอาคารที่สร้างเสร็จแล้วก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
กรณีที่อาคารเช่ามีสภาพชำรุด ผู้เช่าจะต้องปรับปรุงต่อเติมเอง
TREBS
2. หนังสือสัญญา เช่า ที่ดินระยะสั้น
สัญญา เช่า ที่ดินระยะสั้นเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 3ปี ซึ่งกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องทำสัญญาที่สำนักที่ดิน โดยมีรายละเอียดดังนี้
2.1 ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินด้วยกันเองได้
2.2 ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน
2.3 ระบุค่าเช่าให้ชัดเจน
2.4 ระบุระยะเวลาในหารเช่าให้ชั้นเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นที่เช่า จนถึงวันสิ้นสุดการเช่า
2.5 ระบุเงื่อนไขอื่นๆตามที่ตกลงไว้ให้ครบถ้วน
2.6 ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายให้ครบถ้วนและเรียบร้อย
ตัวอย่างแบบ สัญญา เช่า ที่ดิน
1. วันที่ทำสัญญา
2. สถานที่ทำสัญญา
3. ข้อมูลชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
4. ข้อมูลชื่อและที่อยู่ของผู้ให้เช่า
5. ข้อตกลงการเช่า
ข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ได้แก่ ที่อยู่ จำนวนพื้นที่ เลขที่โฉนด วัตถุประสงค์ในการเช่า และกิจกรรมที่จะกระทำในสถานที่เช่า
ระยะเวลาที่ตกลงเช่า
เงินมัดจำล่วงหน้า พร้อมระบุจำนวน วิธีชำระเงิน และกำหนดการชำระเงิน
อัตราค่าเช่าและการชำระค่าเช่า ได้แก่ ผ่านทางธนาคาร การวางเช็ค หรือเงินสด
ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าภาษีที่ดินให้แก่ผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่ใช้ที่ดินทำการอื่นนอกเหนือจากที่ระบุในหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่เช่าช่วงที่ดินที่เช่า เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าเมื่อมาตรวจที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด
หากผู้ให้เช่าขายที่ดินก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุด ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งต่อผู้เช่าล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนด
หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตาม หรือบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายตามสมควรได้
หากผู้เช่ามีเหตุต้องออกจากที่ดินให้เช่าไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าไม่สามารถเรียกค่าเสียหายหรือค่ารื้อถอนสิ่งก่อสร้างจากผู้ให้เช่าได้
ในวันที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน ผู้เช่าได้ตรวจตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี) แล้วว่ามีสภาพสมบูรณ์ต่อการเช่า และได้รับการส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้เช่าอย่างเรียบร้อย
6. ลงลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
>>> ดาวน์โหลด สัญญา เช่า ที่ดิน <<<
จะเห็นได้ว่าการทำสัญญา เช่า ที่ดินไม่ว่าจะระยะสั้นหรือยาวล้วนต้องมีความระเอียด รอบคอบหากตกหล่นส่วนใดส่วนหนึ่งอาจทำให้เกิดการทะเลาะวิวาทขึ้นมาได้ หรือบางกรณีอาจถึงขั้นขึ้นศาลฟ้องร้อง ดังนั้น โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เป็นสถาบันอบรมระดับนานาชาติ จึงให้ความสำคัญเกี่ยวกับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก จึงได้จัดคอร์สอบรมด้านอสังหาฯทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาวขึ้นเพื่อให้คนที่สนใจหรืออยู่ในวงการได้หาความรู้และศึกษานั่นเอง
TREBS
สามารถติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) และ AREA (ประเมิน-วิจัย)
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114
Email: info@trebs.ac.th
Line ID : @trebs หรือคลิก
https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135eขอขอบคุณ: ddproperty
ผู้เขียน
หัวข้อ: โหลดฟรี!! สัญญา เช่า ที่ดิน และสิ่งที่ควรรู้!! (อ่าน 125 ครั้ง)